Marktwertschätzung

Wir kennen den Wert Ihrer Liegenschaft

…Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine grosse Intransparenz aus, er wird beherrscht durch viele regionale Märkte. Ist man regional verwurzelt wie wir, kennt man die Märkte und Ihre Tücken.

Zudem erhält ein potenzieller Käufer nur dann eine Finanzierung, wenn sich der Liegenschaftspreis nach einem realistischen Schätzwert richtet.

Hedonische Bewertung

Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichswert-Verfahren, welches vor über 20 Jahren von IAZI im Schweizer Immobilienmarkt eingeführt wurde. Eine Liegenschaft wird dabei mit tausenden, gehandelten Objekten verglichen und statistisch der Preis ermittelt, den vergleichbare Objekte an vergleichbarer Lage in den vergangenen Monaten erzielt haben.

Eine Vielzahl der Banken, Versicherungen und Pensionskassen bewertet heute im Rahmen der Hypothekarvergabe die Objekte mit dieser Methode. Auch viele Makler oder Projektentwickler wenden sie an, um eine schnelle, marktnahe und kostengünstige Bewertung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern zu erhalten.

Die hedonische Bewertung eignet sich nicht nur zur Beurteilung von einzelnen Objekten, sondern bietet auch zahlreiche Vorteile zur Überwachung und Steuerung von Immobilienportfolios.

Wie viel ist meine Liegenschaft auf dem Markt eigentlich wert? Wenn es um die Beantwortung dieser Frage geht, weichen die Meinungen von Verkäufern und Käufern sowie Maklern und Hypothekargebern oft voneinander ab. Eine neutrale Liegenschaftsschätzung verhindert überzogene Erwartungen und berücksichtigt die Marktentwicklung im Umfeld der Liegenschaft. Für Hypothekarnehmer ist der Wert einer Immobilie besonders wichtig: Er entscheidet darüber, welche Hypothekarhöhe für den Erwerb der Immobilie nötig ist.